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    【鉅亨網記者王莞甯 台北】

    據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約11最新出版00元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。

    此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。

    地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。

    而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

    過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。

    至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。

    曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調時下最夯升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。

    永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。

    北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。

    永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。

    『新聞來源／鉅亨網 』



    下面附上一則新聞讓大家了解時事



    行政院力推前瞻基礎建設計畫，預算約為8年8800多億元，不過在審查預算條例時遭到國民黨持續杯葛，民進黨立委劉世芳今（17）日批評說，國民黨立委黃昭順曾參選高雄市長，但卻從頭到尾反對前瞻，「枉費高雄栽培她，阻擋建設跑前面」。對此，黃昭順回應，前瞻計畫明顯是選舉綁樁，而國民黨提出的卻涵蓋民眾最關心的「少子化、食安、空汙」等具體內涵，兩者猶如天壤之別，怎可相提並論。

    黃昭順指出，真理愈辯愈明，當民進黨無法在最短時間通過前瞻計畫時，顯然已經完全失去分寸，尤其當國人看得越來越清楚時，民進黨更是亂了套，連罵人都失去邏輯。

    黃昭順更砲轟，一個任期只剩三年的總統，卻大剌剌地編列八年預算，還不包括將來可能的追加預算，這不是濫權，什麼才是濫權。

    至於民進黨團對她的指控，黃昭順表明她欣然接受，但是她也提醒準備參選高雄市長的劉世芳，別一再抹黑她，這種刻意混淆視聽的做法，終將會受到高雄市民唾棄的。

    黃昭順最後呼籲，台灣的民主已經進化了，但是民進黨卻不斷的退化，尤其在法案的審查過程，完全不見溝通，只有暴力，這種赤裸裸的政治鬥爭，相信終究會露出馬腳的。



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